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私人小產權公司能不能注冊?會有哪些風險

時間:2019-11-05 | 瀏覽: 129
私人小產權公司能不能注冊?會有哪些風險
 
  我們在注冊公司的時候,如果需要獨立的辦公室辦公的話,就需要去找一家中介選擇一個好的地方,但是,一般企業在租辦公樓的時候都會選擇整個租下來,但是更多的房價會讓一些人望而止步。所以就把小產權房作為首要的選擇,但是我們需要知道,小產權房是不被法律承認的,我們在選擇的時候一定要慎重,今天我們就來了解下私人小產權公司注冊的風險有哪些?
 
  小產權房,僅有鄉(鎮)政府或村委會的蓋章以證明其權屬,并沒有國家房管部門的蓋章,沒有國家所發的產權證。同時,“小產權房”也不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋的產權過戶手續。如果遇到國家征地或拆遷以及出現房產糾紛,購房者將缺少法律支持。
 
  小產權房產風險有這些:
 
  1,房產產權沒保證。今后公開進行市場交易會有困難。另外,小產權多是由村委會和開發商建造,手續不全可能被政府認定為違章建筑。
 
  2,小產權不配套市政設施。水電氣網等都不在公共設施中。假如你要接的話,在附近沒有管線的情況下,需要多交很多錢進行管線建設,或者就不予受理不予安裝。
 
  3.,附近服務設施多不健全。醫療衛生,教育,購物等都受限制。
 
  4.,房屋質量沒有保障,有問題沒地方找去。連物業公司都不太愿意接小產權小區。不過,小產權房也有好處,1是便宜,2是手續簡便,3是多數遠離市中心,環境略好。假如是自住或出租的話,可以適當考量考量小產權,當然前提是在質量有保證的前提下,配套設施都還行的基礎上可以考量。假如是投資準備賣房的,就別考量。上海財務代理
 
  小產權房由于國家不承認,也不予辦理登記手續,由此看來小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的,除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。然而,這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房擁有者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
 
  小產權的房子不受法律保護,因為小產權房國家規定是不允許上市交易的。因為小產權房沒有法律保障。而且也沒有獨立的房產證。確實要買,要注意從以下方面考慮:
 
  1、看開發主體是否合法。
 
  2、看是否取得了國有土地使用證。
 
  3、看是否符合城市規劃。
 
  4、看是否取得了建筑工程施工許可證。
 
  5、看有沒有商品房銷(預)售許可證。
 
  小產權房的風險遠不止如此,更多的需要身前者去了解才能明白其中的風險。有得到國家房地產主管部門的批準,無法辦理合法的產權手續。所以注冊公司選擇小產權房就需要慎重而行了。
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